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                          買婚房遇上不靠譜中介 賠償款沒了

                          2020-04-15 10:35圖文來源:法制網

                          給兒子買婚房卻遇上了“大麻煩”,鐵阿姨將首付款給了房屋中介,房主也和鐵阿姨辦理了房屋預售登記,結果卻因房屋中介未向銀行提交手續,導致貸款遲遲未辦下來,房主要求解除合同,鐵阿姨僅收到首付款,賠償款沒了影,中介公司也不知所終,鐵阿姨拒絕配合辦理預告登記撤銷手續,房主將鐵阿姨告上了法庭。近日,青海省西寧市城西區法院審結了這起房屋買賣合同糾紛案件。

                          因為兒子準備要結婚,鐵阿姨便想給兒子買套婚房。2017年9月,她終于找到了合適的房子,通過某房屋中介公司,以69.9萬元的價格購買卓女士名下的一套房屋,三方共同簽訂了房屋買賣合同。

                          合同約定,鐵阿姨支付2萬元定金,暫時由中介公司保管,但對于房屋首付款20萬元及尾款的收款賬戶并未約定清楚。由于購買房屋需要貸款,于是鐵阿姨與中介公司約定由其代辦貸款手續。

                          合同簽訂當日,鐵阿姨依照合同約定,將2萬元定金交至中介公司,并于一個月后,將剩余首付款18萬元轉入中介公司賬戶。后來,卓女士與鐵阿姨辦理了房屋預售登記。

                          鐵阿姨早已將相關手續給了中介公司,然而中介公司卻以各種理由推脫貸款無法辦理。一直到2019年6月,鐵阿姨經過核實后,才發現中介公司根本未將貸款手續提交銀行,所以導致貸款遲遲辦不下來。這時房主卓女士因為未收到房款而要求解除合同,鐵阿姨和卓女士商談多次未果。鐵阿姨找到中介公司要求索賠,中介公司倒是痛快,很快退還了首付款,但對于合同約定的賠償款,卻始終避而不談。于是,鐵阿姨另案起訴了中介公司,并獲得法院支持,但是賠償款遲遲無法執行到位。

                          鐵阿姨在未收到賠償款的情況下,拒絕配合卓女士辦理預告登記撤銷手續。一氣之下,卓女士將鐵阿姨訴至法院,要求鐵阿姨配合辦理撤銷預告登記,并支付違約金。

                          法院經審理認為,雖然根據合同的相對性,中介公司的過錯與買賣雙方之間合同的解除并無直接聯系,但考慮到在房屋買賣未成功、中介公司現已下落不明、買方遭受的損失可能更重的情況下,如果僅依靠判決恐難以真正解決糾紛,于是承辦法官耐心細致地給雙方當事人做工作,最終鐵阿姨配合卓女士辦理了撤銷房屋預告登記,卓女士撤訴。

                          買房慎重選擇中介公司

                          辦案法官表示,近年來,假中介、中介欺詐、中介亂扣費等問題頻頻出現。在房產買賣與租賃房產中介選擇過程中,應慎之再慎,以免碰到黑中介等,導致自身利益受損。具體到本案,之所以出現這種結局,歸根結底還是因為雙方當事人輕信了“不靠譜”的中介公司,買賣合同中關于首付款、尾款的支付賬戶均未約定明確,這就造成了鐵阿姨將首付款轉給中介,自認為已初步履行了必要的合同義務,但是卓女士卻在半年多的時間內未收到房款而要求解約。

                          同時,鐵阿姨委托中介公司代為辦理貸款手續,卻未將辦理方式、辦理期限、違約責任等記載在書面合同中,在沒有合同約束的情況下,中介公司久拖不辦,則可能導致鐵阿姨需要對卓女士承擔違約責任。

                          承辦法官提醒購房者,目前房地產中介市場良莠不齊,違約事件時有發生,挑選中介公司時一定查看中介公司相關營業手續是否齊全,同時盡量多了解貸款、過戶等手續政策,不要太過輕信中介公司,特別是將錢款直接交給中介公司時更要謹慎,如果中介公司一旦跑路,那么后果將不堪設想。

                          目前,政府已經為二手房買賣提供了較為安全可靠的方式,即買賣雙方可以到不動產交易中心辦理二手房買賣合同備案,并可將房款轉入不動產中心二手房資金監管賬戶。購房者在通過中介購買房屋時,也可使用這種方式進行,這樣可以有效避免中介公司代收房款可能帶來的風險。(法制日報)

                          作者:徐鵬責任編輯:劉陽
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