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                          熱播劇《安家》鏡頭對準房產中介 南京公證員劇中“找茬”

                          2020-04-15 10:29圖文來源: 金陵晚報

                          南京公證處多名公證員工作之余也追劇,可追著追著卻犯了“職業病”,奮力在劇里玩起了“大家來找茬”。

                          近日,國家廣電總局“中國視聽大數據”2020年第一季度收視數據盤點出爐,電視劇《安家》收視率最高。該劇將視角對準房產中介行業群體,而房產大事是老百姓最關心的,因而引起社會的廣泛關注,頻上熱搜。南京公證處多名公證員工作之余也追劇,可追著追著卻犯了“職業病”,奮力在劇里玩起了“大家來找茬”。

                          委托人辦理公證不必一定要到場

                          劇中兩個故事單元說到房產交易借助了委托公證,一個是向公館的出售,另一個是江奶奶為了給宋爺爺治病出售老洋房。在出售向公館的故事單元中,徐姑姑還說到了向公館析產公證,辦理房產繼承公證應該在房屋所在地公證處辦理,所以向家人并不能在國外辦理析產公證。

                          公證員“找茬”:

                          小石是南京公證處金融科技部的“運動男”,“辦理委托一定要房主跑到公證處嗎?”他對劇情提出了質疑。

                          小石說,房產出售手續繁雜,要跑中介、銀行、不動產登記中心等多個地方,生活中有許多房主會因為各種原因“不能”或“不愿”親自到場,通常他們出具委托書,委托自己“信得過”且“有能力”的人代辦。委托書通常是要辦理公證的,由公證處出具公證文書,證明委托關系、授權事項和委托期限,現在依托技術手段,可以通過視頻連線的方法跟公證申請人見面,委托人不必一定要到場。

                          據了解,在新冠肺炎疫情防控的特殊時期,南京公證處推出“遠程視頻公證平臺”,實現委托公證視頻連線辦理。從2月25日該平臺上線至今,已經辦理了69件委托公證,其中包括5位奮戰在抗擊疫情第一線的醫務工作者,9名軍人、警務人員,以及9位身在國外暫時無法回國的當事人。

                          沒公證遺囑,外甥也不能繼承姨媽財產

                          劇中江奶奶在家中排行老三,上面兩個姐姐,父母贈給三個女兒一套老洋房,其中第二層分給了江奶奶。江奶奶和宋爺爺恩愛一生,但沒有子女,兩個姐姐都已過世,各留下一個兒子,即江奶奶的兩個外甥,現房產證上是江奶奶和兩個外甥的名字。宋爺爺和江奶奶先后去世。兩外甥到公證處申請辦理繼承公證時,被告知江奶奶立有公證遺囑,遺囑的內容是將老洋房第二層捐給國家。

                          公證員“找茬”:

                          小瑜來自南京公證處家事法律服務中心,是位文藝女青年,由于工作性質,每天都能接觸到前來辦理遺囑的家庭。作為公證從業人員,小瑜稱,即便江奶奶沒有立公證遺囑,外甥也不能繼承姨媽的財產。

                          小瑜告訴記者,根據《中華人民共和國繼承法》第十條的規定,遺產是按照下列順序繼承的:第一順序的繼承人是配偶、子女、父母,第二順序的繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。結合劇中江奶奶的情況,兩個外甥不能作為江奶奶的繼承人,無權繼承上述老洋房屬于江奶奶的第二層產權。

                          不存在“第二層屬于江奶奶”這種說法

                          在劇中,“第二層屬于江奶奶”為劇中不斷提及的說法。江奶奶要訂立公證遺囑處分老洋房中屬于她的部分,那老洋房中屬于她的產權份額是她個人的還是她和老伴宋爺爺的夫妻共同財產呢?

                          公證員“找茬”:

                          小瑜分析說,如果江奶奶的父母是在她與宋爺爺結婚前將上述房產“第二層”贈給她,或者在江奶奶與宋爺爺結婚后,父母明確表示將“第二層”贈給江奶奶個人,不作為她與丈夫的夫妻共同財產。在上述任一種情形下,該房產“第二層”的產權份額均僅屬于江奶奶個人所有;如果江奶奶與宋爺爺結婚后獲贈上述房產“第二層”,且其父母未明確表示不作為她與丈夫的夫妻共同財產,那上述房產“第二層”的產權份額就屬于江奶奶和宋爺爺共同所有。

                          上述老洋房的《不動產權證書》 上登記的產權人是江奶奶和其兩個外甥的名字。據了解,劇情設定所在地上海市以及南京市,在《不動產權證書》 上均不會出現共有人之間對于房產的層數或者面積的具體分配表述。上述老洋房共有三個產權人,江奶奶作為其中之一,也即占有上述房產三分之一的產權份額,這是就整棟房屋來說的,不存在劇中所謂的“第二層屬于江奶奶”這種說法。

                          作者:徐寧 責任編輯:尹淑瓊
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